Il lato legale lo gestisci da anni: opposizioni 615, gravami, legittimazione attiva del cessionario. Noi portiamo posizioni pre-qualificate prima del circuito procedurale, con il business plan già sul tavolo.
Banca, fondo di cartolarizzazione ex L. 130/1999 o servicer cedono la posizione prima della pubblicazione in procedura sportiva. NPL Immobiliare opera direttamente in quel canale, su singola linea garantita o portafoglio mirato.
Su ogni posizione vengono controllati legittimazione attiva del cessionario in linea con le ordinanze recenti della Cassazione, gravami e ipoteche, opposizioni pendenti ex artt. 615 e 617 c.p.c., regolarità della purgazione ex art. 41 TUB dove la vendita è forzata. Il lato legale entra qui, dove la tua competenza pesa di più.
A seconda della posizione la chiusura passa per saldo e stralcio prima del pignoramento, vendita diretta ex art. 568-bis c.p.c. introdotta dalla riforma Cartabia (d.lgs. 149/2022, Correttivo 164/2024), o aggiudicazione mirata in asta. Tempi di norma tra due e quattro mesi.
Con il nostro aiuto il signor Paduan ha chiuso tre operazioni nel biennio 2023-2024. Su ciascuna la verifica pre-offerta è stata fatta sulla legittimazione attiva del cessionario, sulla regolarità della cessione ex art. 58 TUB (cessione del credito dalla banca al cessionario), sulle opposizioni pendenti ex artt. 615 e 617 c.p.c., e sulla purgazione delle ipoteche ex art. 41 TUB dove la procedura era esecutiva. Posizioni pulite, business plan immobiliare chiaro, tempi di chiusura prevedibili. Sulle tre operazioni gli utili lordi documentati sono stati 27.884, 31.872 e 33.020 euro su capitali rispettivamente di 82.500, 105.000 e 125.000 euro, per un totale di 92.776 euro di utile lordo in quattordici mesi. Con tre operazioni in quattordici mesi il signor Paduan ha praticamente raddoppiato il capitale di partenza. I documenti integrali (atti di cessione, perizie di mercato, documentazione procedurale) si aprono in call sotto NDA.
Scegli il giorno: in call arriva un'operazione concreta presa dal database di oltre duemila opportunità classificate, oltre cinquemila in analisi dal nostro ufficio, già verificata su perizia, gravami e perimetro procedurale. Numeri sul tavolo dal primo minuto, decidi tu se entrare o se vedere altro.
Dati trattati ai sensi del Reg. UE 2016/679. NPL Immobiliare contatta solo profili che combaciano col servizio.